盘点城区三大地产板块
品质新城，一骑绝尘
综观十堰楼市，北京路板块的房价堪称“一骑绝尘”，在城市向东扩展的巨大作用力下飙得呼呼有声。
也正因为如此，没等多少人愣过神来，几乎所有楼盘的价格已经齐刷刷地跃上了3000元/平方米的大关，让许多心仪新城之新的人们望而却步。
本报《楼宇周刊》的车城在售楼盘信息一览表提供了佐证：上海城3600元/平方米，香格里拉城市花园3400元/平方米，东方明珠城市花园3180元/平方米，东方坐标城3000元/平方米，柳林春晓3000元/平方米……这还只是均（起）价。
“要是2004年买香格里拉的房子就好了，当时还不到2000元一平米。”面对如今的房价，许多人都曾经不约而同地发出这样的慨叹，懊悔之意溢于言表。
房价之高并没有阻挡人们购房的热情。自去年10月22日开盘以来，上海城一直呈现热销态势，当月即以147套的成交佳绩夺得销售冠军。在10月份的成交高峰日16日，上海城以成交39套创下单日成交新纪录。11月，在总体成交量有所下降的情况下，它再度以58套的成交佳绩继续占据销售榜首。12月，上海城则以80套的成交量位居排行榜第二位。除成交量持续稳居三甲之外，近4000元/平方米的均价让上海城一直是十堰城区所有楼盘的领袖。
而作为大学城地产的领航者，东方坐标城的住宅销售同样以无可替代的卓越品质取得了巨大成功：2008年4月19日甫一开盘即创造了十堰楼盘开盘日销146套、一年内一期住宅全部售罄、一年内房价上涨15%以上3大纪录。
2008年6月，东方明珠城市花园领全城之先推出青年置业计划，首付2成、免一年房贷、银行按揭利率8.5折的优惠让众多青年趋之若鹜。开盘当天，销售住宅近115套，统计结果显示80%左右为年轻人所购。紧随其后，东方明珠城市花园又推出了青年置业计划升级版，楼盘销售同样一路飙升。
房价高昂销售火爆的内在原因是什么？答案就是品质。何为品质？现代汉语词典的解释是：“物品的质量。”房子作为人生最大宗的消费品，市民买房买的就是实在，买的就是品质。毋庸置疑的是，北京路板块中的楼盘除了拥有新城之新所包括的升值潜力、区位优势、人居条件及文化理念外，品质之胜可以说是最为关键和耀眼的要件。这也正是北京路板块楼盘畅销之源。
从发轫之作的香格里拉城市花园到如日中天的上海城，从东方明珠城市花园到东方坐标城，从柳林春晓到王府井广场，再到后来的明天映象，今天的远洋国际中心，高端的定位和卓越的品质真真正正地将十堰CLD（中央生活区）的轮廓清晰地呈现给了十堰市民。
无论是十堰楼市发展，还是城市扩张，香格里拉城市花园无疑都具有里程碑式的意义。正是汇城置业在北京路上第一个吃“螃蟹”的魄力，十堰才有了这样一个规模盛大、理念超前、品质一流的高尚住宅小区，开辟了十堰居住历史的新时代。整个项目占地15万平方米，建筑面积28万平方米，其中住宅20万平方米。小区由情景式商业观光街区和住宅区组成，另有中央花园、游泳池、幼儿园、双语学校、停车场等配套设施，是十堰首个城市化、生态化、人文化的小区。2006年，香格里拉城市花园被国家建设部评为“中国知名文化楼盘”。
经过5年的接触和摸索，汇城置业已经较深层次地捕捉到了十堰的居住水准和特点。从香格里拉城市花园到上海城，在延续了前者品质的基础上，后者将文化和地段的优势发挥到了极致。作为汇城置业2008年倾力推出的20万平米全新楼盘，上海城位于北京路中央行政区核心地段，是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨构建的景观大盘。上海城的唯一性不仅仅在于它的地段和文化优势，它所倡导和营造的海派生活是其区别于其它楼盘的本质所在。从文化气质上来说，它是十堰第一个将海派建筑风格、海派住宅文化、海派生活方式整体赋予房地产项目的全新文化大盘。其占地面积近6万平方米，建筑面积近22万平方米，由14栋花园洋房和8栋景观小高层组成，有花园洋房、景观高层、酒店、办公楼、酒店式公寓及1.7万平方米的商业区。
东升朝阳，再度勃发
无论是朝（cháo）阳抑或朝（zhāo）阳，读音上的迥异都不会妨碍朝阳路板块在十堰楼市中冉冉升起的耀眼光芒。
当人民路板块相对放缓了开发速度时，朝阳板块依然在按照自己的风格和速度继续向前，并凭借着准确的定位找到了自我。武当国际园3600元/平方米起，金地广场2780元/平方米起，兴丽·风情巴黎3100元/平方米，维多利亚2期康桥水岸2960元/平方米，水印澜湾2780元/平方米，领秀朝阳2880元/平方米……似乎就在不经意间，朝阳板块所释放出来的强大能量已经喷薄而出，气势直逼十堰楼市第一梯队的北京路板块。
曾几何时，朝阳路不动声色地偏安于城市次干道的角色一隅，同样也偏安于十堰楼市开发洼地一隅。作为和人民路平行的一条南北向的道路，朝阳路在交通格局上的辅助作用毋庸置疑，同时也是十堰城市园林绿化的样板路。直至武当国际园浓墨重彩地在朝阳北路拔地而起后，朝阳路才依稀看到了自己在楼市版图中不可估量的潜质，并一步一步地实现了内在价值的完美诠释。
而今的朝阳板块，可以说已经成长为十堰楼市版图中崛起速度最为迅猛的重要一极，并和东岳板块相辅相成联系紧密。自北向南纵观朝阳板块，主要涵盖了以武当国际园、康桥水岸、卓越·雅荷大厦、龙城花园及鼎盛年代为代表的朝阳北路板块，以水印澜湾、龙信上城、泰山·阳光庭院及领秀朝阳（原金龙华双子座）为代表的朝阳中路板块，及以老街的理想为代表的朝阳南路板块。在朝阳板块以西的东岳板块中，则包括了金地广场、世纪花园·杰座、鱼郡、兴丽·风情巴黎等一批品质卓越的楼盘。
通过比对我们不难发现，曾经身为中心城区辅助道路的朝阳路正在成为继人民路和北京路之后的地产开发密集区域。有业内人士认为，兼老城区成熟配套和完美性价比为一身的朝阳板块，市场开发潜力和销售能力还将会有大的提升。或许是中心板块和东岳板块的影响效应，朝阳板块各个中小楼盘的品质也已不可同日而语，而相对适中的价格则吸引了一大批工薪阶层。
虽然曾经名不见经传，但朝阳板块同样也有着自身的优势。和以北京路为核心的新城板块相比，朝阳板块目前的最大优势就是有着成熟的配套和便利的交通；而和以人民路为中心的中心板块相比，朝阳板块则没有太多的喧嚣和嘈杂。背后是青山绵延，出门是草坪绿树，朝阳路是诗意的，同样也是品质的。
毋庸置疑，武当国际园和香格里拉城市花园一样有着众多楼盘难以企及的高度。甫一露脸，总投资４亿元，一次性同步开发１７万平方米，优越的地理位置和与市政功能配套的大局观使武当国际园旋即成为市政府和市民当年广泛关注的房地产重点项目、标志性大盘。3000平方米的商务广场、26层102米高拥有324间客房的四星级酒店、以四星级酒店及其4万平方米裙楼为核心构成的十堰首席中央商务区（CBD）、酒店式公寓，作为复合性大盘的武当国际园同样引领着车城地产的发展方向，代表着人居典范，具有不可复制的稀缺性。可以说，武当国际园的高端品质并不逊于北京路板块的任何一个楼盘，朝阳板块也因此有了茁壮成长的样板和方向。
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